房產(chǎn)稅

《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》自2009年1月1日起廢止。自2009年1月1日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個人，依照《中華人民共和國房地產(chǎn)暫行條例》繳納房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅由房屋權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納，產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

計(jì)稅依據(jù)
1、房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
2、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

房產(chǎn)稅的稅率
1、依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%
2、依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%
3、對向個人出租用于居住的住房，依照租金收入計(jì)算繳納，稅率為4%

計(jì)算方法
應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 適用稅率

繳稅期限
1、納稅人自建的房屋，自建成之次月起繳納房產(chǎn)稅
2、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，自辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅
3、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起繳納房產(chǎn)稅
4、納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)之次月起繳納房稅
5、房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定

稅務(wù)優(yōu)惠
1、對個人所有非營業(yè)用房產(chǎn)
2、自2011年7月1日至2015年12月31日，對向居民供熱而收取采暖費(fèi)的供熱企業(yè)，為居民供熱所使用的廠房及土地繼續(xù)免征房產(chǎn)稅
3、對納稅確有困難的納稅人，條例還授權(quán)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定定期減征或免征房產(chǎn)稅

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