“三差”促日本房產(chǎn)投資熱潮不退

　　整個(gè)海外置業(yè)熱潮的興起是在4年前。2011年1月，國(guó)內(nèi)大部分城市都開始實(shí)施限購(gòu)政策；而同年，通貨膨脹壓力增大。在這種情況下，為了實(shí)現(xiàn)資金的保值增值，國(guó)人開始將眼光轉(zhuǎn)向海外不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，大量資金涌向海外。據(jù)統(tǒng)計(jì)近幾年國(guó)內(nèi)已流出高達(dá)5000億美元的外匯資金。
　　而國(guó)人之所以如此熱衷于投資海外不動(dòng)產(chǎn)，是因?yàn)殡S之而來(lái)的“三差”收益。“三外人士賺三差”，相關(guān)房產(chǎn)專家提出這樣的理論：“三外”指省外、國(guó)外、境外，“三差”則指房差、匯差、利差。最近日本房產(chǎn)的火爆，仍然符合投資者追逐“三差”的規(guī)律。
　　房差方面，日本泡沫經(jīng)濟(jì)的全面崩潰已經(jīng)過去，進(jìn)入較為穩(wěn)定的發(fā)展時(shí)期，尤其去年以來(lái)，日本房?jī)r(jià)穩(wěn)步回升，已經(jīng)升至20世紀(jì)90年代以來(lái)的最高點(diǎn)。且歷史經(jīng)驗(yàn)表明，2020年?yáng)|京奧運(yùn)會(huì)的舉辦，會(huì)刺激房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上升。房產(chǎn)升值帶來(lái)的房差值得期待。反觀國(guó)內(nèi)，除北京、上海、深圳之外，全國(guó)絕大多數(shù)省市的房?jī)r(jià) 已無(wú)上升空間；而即使是北京、上海這樣的一線城市，房?jī)r(jià)的上升也已經(jīng)變得非常緩慢。以上海為例，2000年以來(lái)，上海的房?jī)r(jià)上升了12倍；而據(jù)蔡為民(博客,微博)介紹，如今上海房?jī)r(jià)上升一倍的時(shí)間已被拉長(zhǎng)至4年。
　　匯差方面，從2005年開始，人民幣逐漸升值，美元對(duì)人民幣匯率從10年前的8.27到如今的6.21，累積升值超過30%。而日元近年則持續(xù)貶值，對(duì)人民幣匯率從2013年初的6.8一路跌至破5，貶值近30%。之間形成的匯差收益不可謂不大。
　　最后，利差方面，國(guó)內(nèi)目前平均貸款利率在6%—6.5%左右，而日本的貸款利率只有2.8%。假設(shè)貸款金額為100萬(wàn)人民幣的話，每年的利息差額有近4萬(wàn)元。而投資日本房產(chǎn)的金額平均在400萬(wàn)人民幣左右，每年的利差收益將在10萬(wàn)元以上。
　　然而，相關(guān)專家提醒投資者，由于近幾年流出的外匯金額巨大，接下來(lái)國(guó)家的外匯管制將會(huì)更為嚴(yán)格，屆時(shí)海外不動(dòng)產(chǎn)投資的難度將會(huì)加大。建議有海外置業(yè)需求的投資者把握好時(shí)機(jī)。
最后更新時(shí)間:2015-08-13 閱讀:237次

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